Commerce 309 m² à louer à Montpellier

Locaux commerciaux à louer Montpellier Cambacérès quartier innovant Situés au coeur du quartier Cambacérès, ces locaux commerciaux neufs bénéficient d'un emplacement privilégié dans une zone en plein développement axée sur l'innovation et le tertiaire. Le quartier prévoit le déploiement de 300 000 m² de surfaces dédiées aux activités tertiaires à l'horizon 2030, avec la présence d'établissements d'enseignement supérieur comme Ynov ou MBS. La halle French Tech accueille également de nombreuses start-up et entreprises innovantes, renforçant l'attractivité de ce secteur dynamique. L'immeuble ETIC, construit en R+5, propose 7 788 m² dont deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Il répond à une démarche environnementale exigeante avec le label BDO (Bâtiment Durable Occitanie), un raccordement au réseau de chaleur urbain, la ventilation double flux, l'éclairage LED sur l'ensemble des espaces ainsi que des brise-soleil extérieurs sur toutes les façades. De grandes casquettes supplémentaires au sud assurent un confort optimal, tandis que des parkings privatifs sont à disposition. Le Parc de la Mogère, véritable poumon vert du quartier, promet un cadre agréable pour les rencontres et événements de plein air, offrant ainsi un environnement de travail de qualité. Quartier Cambacérès en plein développement Convergence des réseaux de transport Pôle d'innovation et d'enseignement supérieur Proximité immédiate du Parc de la Mogère Environnement propice aux rencontres et événements de plein air Immeuble en R+5 de 7 788 m² Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée Label BDO Bâtiment Durable Occitanie Raccordement au réseau de chaleur urbain Ventilation double flux Éclairage LED Brise-soleil extérieurs sur toutes les façades Grandes casquettes supplémentaires au sud Parkings privatifs Surface rez-de-chaussée 309,89 m² Situation/Transports : Gare TGV Sud de France à 1 minute à pied Gare Saint-Roch à 14 minutes Navette vers le tramway à 1 minute à pied Tramway ligne 1 à 200 mètres Autoroutes A9-A709 à 2,5 kilomètres Aéroport Montpellier Méditerranée à 4 kilomètres Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Surface : - Étage : RDC - Bâtiment : Lot 0.1 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 252,89 - Disponibilité : Immédiate - Loyer : 200€ HT/HC/m²/an - Charges : 15€/m²/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : Lot 0.1 - Étage : RDC - Bâtiment : Lot 0.2 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 57 - Disponibilité : Immédiate - Loyer : 200€ HT/HC/m²/an - Charges : 15€/m²/an HT - Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - lot : Lot 0.2 - Étage : Total - Surfaces : 309,89 m² Référence annonce : ALMP-1246022-0L-1 Montant des charges : 387.36 € / mois