Commerce 335 m² à louer à Cournon-d'Auvergne

Situé dans la zone d'activité de Cournon d'Auvergne, au coeur d'un secteur bénéficiant d'un fort trafic journalier sur l'axe menant à la zone d'activité commercial d'Aubière et le boulevard Ernest Cristal . Je vous propose à la location ce local commercial idéal pour les entreprises recherchant un espace fonctionnel et un emplacement facile d'accès. Il offre dans sa configuration actuelle une surface commerciale de 280 m². et 55 m² d'espace annexe composé d'un bureau, une réserve et un espace repas avec bloc sanitaire l'ensemble peut être décloisonné. Il bénéficie enfin de stationnement extérieur attitré et commun clos, facilement accessible, c'est un atout pour le stationnement ou d'autres besoins opérationnels. Localisation : Périphérie de Clermont- Ferrand Axe Passant Autoroute A75 à 7 minutes Boulevard Ernest Cristal / Avenue d'Aubière 5 min Caractéristiques techniques : Hauteur sous plafond : 3.8 mètres Type de Plafond, Faux plafond Extérieur clos 10 places de parking attitré et parking commun Accessibilité PL Toiture fibrociment Climatisation et chauffage aérotherme gaz Porte entrée doubles vitrages et fenêtre simple vitrage 1 Portes de services 1 Issue de secours Alarme incendie Sol: Béton et Lino Conditions financières : Loyer de 28 800 €/HT/HC/AN soit 2400 €/HT/HC/mois soit 2880€/TTC soit 34560€/TTC Charges locatives :5 030 €/An soit 419€/mois Détail charges: - Vérif annuelle extincteur ( sauf si pris en charge par le bailleur) - Frais d'entretien extérieur ( sauf si pris en charge par le bailleur) - Frais d'entretien climatiseur (sauf si pris en charge par le bailleur). Facture d'eau charge Acquéreur en fonction de la conso Taxe Foncière : 4 754€ /AN (comprise dans les charges) Type de Bail: Commercial Indexation annuelle selon indice ILC Paiement Trimestriel/ Mensuel d'avance 2 mois de dépôt de garantie soit 4800 € Fiscalité : Assujetti à TVA Frais de rédaction de bail : Prise en charge par le bailleur Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC soit 4 754 €/HT soit 5 0708,4 €/ TTC Disponibilité : immédiate Ce bien vous est présenté par Coisnon François, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS ®. ??Votre temps est précieux. Je vous propose un accompagnement personnalisé au [Coordonnées masquées] RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. [URL masquée pour votre sécurité] Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : François COISNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832.196.380 RCP 163007993 Y 001 Surface : 335 m² Modalité de récupération des charges locatives : Forfaitaires mensuelles Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué