Description
À LOUER — LOCAL DESTINÉ À LA RESTAURATION / BRASSERIE
Galerie marchande Rive de Saône — Mâcon (71)
386,6 m² GLA — Local pré-équipé extraction et réseaux — Disponible immédiatement
L'ESSENTIEL DU LOCAL
Surface GLA : 386,6 m²
Destination prioritaire : restauration, brasserie, restauration thématique, restauration rapide, food concept.
Type de bail : bail commercial 3/6/9 (loi Pinel)
Vitrine : large façade vitrée en sortie de galerie, côté retail park
Disponibilité : immédiate
ATOUTS POUR UN PROJET RESTAURATION / BRASSERIE
• Local pré-équipé pour un usage CHR : gaine d'extraction existante, réseaux techniques renforcés (eau, électricité, évacuations).
• Surface généreuse de 386 m² permettant à la fois salle de service, cuisine professionnelle, plonge, réserves froide/sèche, sanitaires PMR et back-office.
• Capacité d'accueil estimée : 120 à 160 couverts en salle selon configuration.
• Implantation stratégique en sortie de galerie côté retail park (Keep Cool, GIFI, Cap Animal, Conforama, Weldom) : double flux galerie + retail park, visibilité depuis le parking.
• 600 places de parking gratuites mutualisées avec l'hypermarché Auchan, sans rotation contrainte.
• Possibilité d'enseigne de façade et de signalétique sur mail.
• Accès livraisons facilité (zone arrière dédiée commune au centre).
• Compatible avec une exploitation midi + soir (bonne accessibilité voiture, parking libre).
CONDITIONS FINANCIÈRES (HT / HC)
Loyer facial annuel HT : 60 000 € HT (soit 155 €/m²/an)
Charges annuelles HT : 25 129 € HT (soit 65 €/m²/an)
Taxe foncière refacturée : 9 665 € HT (soit 25 €/m²/an)
Coût d'occupation total HT : 94 794 € HT/an (soit 245 €/m²/an)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires de commercialisation : à la charge du preneur (15 % du loyer annuel HT/HC)
LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Centre Commercial Rive de Saône — galerie marchande attenante à l'hypermarché Auchan.
Adresse : 224 avenue Charles de Gaulle — 71000 MÂCON.
• Zone Sancé — Rive de Saône, pôle commercial n° 2 de Mâcon (zone tertiaire à fort flux).
• Accès direct par la D906 (axe historique de Mâcon le long de la Saône).
• Sorties d'autoroute A6 et A40 à moins de 10 minutes.
• Forte concentration tertiaire à proximité immédiate (clientèle midi captive).
ZONE DE CHALANDISE
Une zone de chalandise dense, captive et solvable autour de la locomotive Auchan, propice à la restauration midi et soir :
• 0 à 15 min en voiture : 65 815 habitants.
• 15 à 30 min en voiture : 137 921 habitants.
• Total à moins de 30 min : 203 736 habitants.
• Mâcon (unité urbaine) : 49 303 habitants — 2e pôle commercial du département.
• Saône-et-Loire : 551 496 habitants — revenu médian disponible 14 965 € (INSEE).
LE CENTRE COMMERCIAL
Galerie marchande adossée à l'hypermarché Auchan (7 700 m² de surface alimentaire), au sein d'un ensemble commercial de 6 398 m² GLA (galerie + retail park attenant).
Enseignes nationales présentes dans la galerie et le retail park :
• Locomotive alimentaire : Auchan (7 700 m²).
• Optique : Atol Mon Opticien, Générale d'Optique.
• Mode
équipement de la personne : Bonobo.
• Beauté
santé : Oïa Beauté.
• Services
télécom : Bouygues Telecom, Sélectour, Dalery, La Vie en Or, Oliphil.
• Forme
retail park attenant : Keep Cool, Conforama (2 900 m²), Weldom (3 200 m²), GIFI (2 500 m²), Cap Animal.
PROFILS PRENEURS RECHERCHÉS
Le bailleur étudie en priorité :
• Brasseries traditionnelles et grandes brasseries de centre commercial.
• Restauration thématique (cuisines du monde, burger premium, pizza, grill, healthy, bowls, etc.).
• Restauration rapide qualitative et concepts food court.
• Restaurateurs indépendants confirmés présentant un dossier solide.
Les autres concepts food sérieusement structurés sont étudiés au cas par cas.
