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Commerce 40 m² à vendre à Baguer-Pican

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€500

Prix au m²

€13

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

40 m²

Localisation

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Baguer-Pican

Description

💎 Opportunité Commerciale : Local Rénové avec Goût - Emplacement N°1 Emplacement stratégique face à la Mairie - Prêt à l'emploi Vous cherchez l'écrin idéal pour lancer ou développer votre activité ? Situé au 12 rue de Paris, sur l'axe principal et ultra-passant de Baguer-Pican, ce local de caractère n'attend que votre projet. ✨ Un local chargé d'histoire et de soin Anciennement occupé par un salon de coiffure depuis 2016, ce lieu a bénéficié d'une rénovation complète et raffinée. L'ambiance y est chaleureuse, moderne et soignée. Que vous souhaitiez ouvrir une boutique, un cabinet, une agence ou tout autre commerce, vous profiterez d'un espace sain et déjà optimisé. 📍 Baguer-Pican : Un village dynamique au coeur des flux Choisir Baguer-Pican, c'est s'installer dans une commune qui bouge, à deux pas de Dol-de-Bretagne. Visibilité maximale : Situé directement sur l'axe principal, en face de la Mairie et de l'école, votre future enseigne profitera d'un flux constant de véhicules et de piétons. Voisinage attractif : Juste en face du réputé restaurant "Le Point d'Chute", garantissant un passage régulier de clientèle locale et touristique. 📋 Caractéristiques techniques : • Surface : 40 m² • Configuration : Plain-pied total pour un accueil fluide et accessible, accès PMR. • Aménagements : Une grande pièce lumineuse, une buanderie pratique et un WC. • Vitrine : 1.90 mètres rue de Paris. • État : Excellent (rénové en 2016). • Destination : Tous commerces (sauf restauration). 💰 Conditions financières attractives : Un rapport qualité/emplacement rare sur le secteur. • Loyer mensuel : 500 €. • Charges : Selon le commerce (historiquement ~126,98 € pour consommation d'un salon de coiffure). • Droit au bail : 0 € (Aucun droit au bail à racheter). • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer. • Bail : Commercial classique 9 ans (3/6/9). • Performance Énergétique : DPE D / GES B. Le petit plus : L'absence de droit au bail vous permettent de concentrer votre budget sur le lancement de votre activité ! Envie de visiter votre futur lieu de travail ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce local.

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