Commerce 44 m² à vendre à Biganos

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€145,000

Prix au m²

€3,295

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

44 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Biganos

Description

LOCAL COMMERCIAL à vendre INVESTISSEMENT MURS OCCUPÉS - BIGANOS (33380) Proximité Lycée | Rentabilité 7,85 % | 2 Places de Parking Privatives Orpi Pro vous propose l'acquisition des murs d'un commerce idéalement situé à Biganos, à proximité immédiate du Lycée de la Mer. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux constant et d'une excellente accessibilité. Emplacement & Atouts - Localisation : Biganos, secteur Lycée. Zone dynamique et recherchée. - Activité : Salon de coiffure (locataire en place, activité stable). - Stationnement : 2 places de parking privatives incluses (un atout rare et indispensable pour le confort de la clientèle et du personnel). Données Financières - Prix Net Vendeur : 145 000 Euros - Loyer Annuel HT/HC : 11 405 Euros - Rentabilité Brute : 7,85 % - Taxe Foncière : 483 Euros (remboursée par le locataire). Sécurité Juridique Investissez en toute sérénité grâce à une visibilité locative maximale : - Bail commercial : Renouvelé en février 2025. - Engagement : Bail 3/6/9 ans sécurisé. - Gestion : Faible charge propriétaire, taxe foncière à la charge du preneur. Pourquoi choisir ce bien ? - Emplacement n°1 : Secteur porteur grâce à la proximité du lycée et du bassin d'emploi de Biganos. - Stationnement Garanti : Les deux places de parking valorisent le fonds de commerce et pérennisent l'activité. - Rendement Immédiat : Un taux de 7,85 % avec un bail fraîchement renouvelé en 2025. Dossier complet et visites sur rendez-vous : Julien RAES - Orpi Pro [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Orpi Pro : L'accompagnement expert pour vos investissements en immobilier professionnel. Prix de vente : 145 000,00 Euros NET VENDEUR Taxe foncière : 483,00 Euros Honoraires : 6.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 9 425,00 Euros HT) Référence annonce : 33_0533 Prix hors honoraires : 145 000 €

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.