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Commerce 3 pièces 450 m² à louer à Fleury-les-Aubrais

leboncoin il y a 1 sem

Loyer mensuel

€4,875

Loyer au m²

€11

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

450 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Fleury-les-Aubrais

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Description

Nous proposons à la location, ce très beau local commercial de 450m² livré brut de béton, situé sur la N20 et bénéficiant d'une excellente visibilité. Il se compose d'une cellule au sein d'un ensemble immobilier mixte commercial et activité. Livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance. Ce local dispose d'une vitrine de 8m de large qui lui confère une excellente visibilité depuis la nationale qui génère un trafic de 15.000 véhicules jours, et d'un accès très facile grâce à son parking en façade. Localisation : FLEURY LES AUBRAIS (45) en limite du panneau nord d'Orléans A 1 heure de Paris Sur l'axe N20 - 15.000 véhicules jour Gare SNCF les Aubrais à 3mn et Gare SNCF Orléans centre à 4mn Tram arrêt à 400m ou 6mn à pieds Accès direct tangentielle Autoroute A10 sortie Orléans Nord à 4 minutes Orléans Centre à 4mn Quartier d'affaire en plein développement juste en face Caractéristiques techniques : Surfaces: 450m² dont 160m² de surface de vente, Dimensions: 10.5m de largeur X 15m de profondeur Hauteur libre sous dalles faux plafond 2.47m - Hauteur sous plancher 3.00m Vitrine plus porte accès 7ml (dont porte 2m) x 2m en hauteur - Accès PMR Réserve de 100m² (9.5m x 9.5m) - Hauteur utile min 3.7m - hauteur utile max 5m Livrée brut fluides en attente, à aménager Excellente visibilité Quai de chargement à l'arrière Murs parpaings Coupe Feu 2 heures Parkings VL commun 10 places Compteur tarif Bleu Pas d'extraction possible Conditions financières : Loyer de 59.000€/HT/HC/AN soit 4.875€/HT/HC/mois Charges locatives : 2.160€/AN soit 180€/mois Taxe Foncière : 10.300€ /AN Type de Bail: commercial Indexation annuelle selon indice ILC Paiement trimestriel d'avance 3 mois de dépôt de garantie Fiscalité : TVA Frais de rédaction de bail : 400€ HT à la charge du locataire Honoraires d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC Disponibilité : T3 2026 Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. [URL masquée pour votre sécurité] Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735 Surface : 450 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.