Commerce 453 m² à louer à Mâcon

À LOUER — LOCAL COMMERCIAL À LOUER — LOCAL COMMERCIAL Galerie marchande Rive de Saône — Mâcon (71) 452,6 m² GLA — Divisible à partir de 197,7 m² — Disponible immédiatement L'ESSENTIEL DU LOCAL Surface GLA totale : 452,6 m² (ensemble de deux cellules contiguës) Divisibilité : oui, à partir de 197,7 m² (la plus petite des deux cellules) Type de bail : bail commercial 3/6/9 (loi Pinel) Vitrine : double façade sur mail intérieur de la galerie Disponibilité : immédiate CONDITIONS FINANCIÈRES (HT / HC) — ENSEMBLE Loyer facial annuel HT : 91 925 € HT (soit 203 €/m²/an en moyenne pondérée) Charges annuelles HT : 29 419 € HT (soit 65 €/m²/an) Taxe foncière refacturée : 11 315 € HT (soit 25 €/m²/an) Coût d'occupation total HT : 132 659 € HT/an (soit 293 €/m²/an) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Honoraires de commercialisation : à la charge du preneur (15 % du loyer annuel HT/HC) CONDITIONS FINANCIÈRES EN CAS DE DIVISION Cellule 1 — 197,7 m² : loyer 43 494 € HT/an (soit 220 €/m²/an), charges 65 €/m²/an, taxe foncière 25 €/m²/an. Cellule 2 — 254,9 m² : loyer 48 431 € HT/an (soit 190 €/m²/an), charges 65 €/m²/an, taxe foncière 25 €/m²/an. Conditions définitives par cellule arrêtées dans le bail commercial. LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ Centre Commercial Rive de Saône — galerie marchande attenante à l'hypermarché Auchan. Adresse : 224 avenue Charles de Gaulle — 71000 MÂCON. • Zone Sancé — Rive de Saône, pôle commercial n° 2 de Mâcon (zone tertiaire à fort flux). • Accès direct par la D906 (axe historique de Mâcon le long de la Saône). • Sorties d'autoroute A6 et A40 à moins de 10 minutes. • 600 places de parking gratuites mutualisées avec l'hypermarché Auchan. • Façade du local sur le mail intérieur de la galerie (flux acheteur dédié). ZONE DE CHALANDISE Une zone de chalandise dense, captive et solvable autour de la locomotive Auchan : • 0 à 15 min en voiture : 65 815 habitants. • 15 à 30 min en voiture : 137 921 habitants. • Total à moins de 30 min : 203 736 habitants. • Mâcon (unité urbaine) : 49 303 habitants — 2e pôle commercial du département. • Saône-et-Loire : 551 496 habitants — revenu médian disponible 14 965 € (INSEE). LE CENTRE COMMERCIAL Galerie marchande adossée à l'hypermarché Auchan (7 700 m² de surface alimentaire), au sein d'un ensemble commercial de 6 398 m² GLA (galerie + retail park attenant). Enseignes nationales présentes dans la galerie et le retail park : • Locomotive alimentaire : Auchan (7 700 m²). • Optique : Atol Mon Opticien, Générale d'Optique. • Mode équipement de la personne : Bonobo. • Beauté santé : Oïa Beauté. • Services télécom : Bouygues Telecom, Sélectour, Dalery, La Vie en Or, Oliphil. • Retail park attenant : Conforama (2 900 m²), Weldom (3 200 m²), GIFI (2 500 m²), Keep Cool, Cap Animal. Ensemble commercial exceptionnel de deux cellules contiguës pouvant être loué d'un seul bloc ou divisé. Façade généreuse sur le mail intérieur, au coeur du pôle mode et beauté de la galerie, dans la continuité directe des enseignes nationales et face à Oïa Beauté. Idéal pour une grande enseigne d'équipement de la personne, un concept-store ou un projet mid-size requérant une vitrine forte et une profondeur exploitable. • Surface GLA totale : 452,6 m² — divisible à partir de 197,7 m². • Façade : double front sur mail intérieur, vitrines bandeau et enseignes autorisées. • Réserve / arrière-boutique : à aménager en fond de cellule selon projet preneur. • Conformité ERP : local destiné à un usage commercial — ERP catégorie 5.