Commerce 457 m² à vendre à Les Angles

À vendre aux Angles, avenue de l'Engrain, un local commercial neuf de 457,5 mètres carrés situé en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier récent, dans un secteur particulièrement dynamique le long de la D900, axe majeur de la commune accueillant de nombreux commerces et services. Le bien profite d'une localisation recherchée, aux portes d'Avignon, à proximité de la gare TGV, avec de nombreux stationnements publics gratuits à proximité immédiate. Ce local bénéficie en complément d'un patio extérieur d'environ 64,8 mètres carrés, offrant un véritable atout d'usage selon la destination retenue. Il est vendu brut de décoffrage, avec vitrine installée et fluides en attente, permettant un aménagement entièrement sur mesure. Le local dispose également de 2 arrivées fibre, de réservations AEP et électricité vers colonnes bâtiments, ainsi que d'une gaine vers la toiture de dimension 55 x 55. Le bien peut accueillir une activité commerciale, artisanale ou libérale. Le local 3 est présenté comme un ERP supposé de type L de 3e catégorie. Certaines activités restent exclues au titre du règlement de copropriété, notamment les activités bruyantes, dangereuses, insalubres ou certains commerces spécifiques. Valeur locative indicative : 105 euros HT/HC/mètres carrés/an. Un bien rare par sa surface, sa visibilité et son patio, idéal pour l'implantation d'une enseigne, d'une activité libérale de grande surface ou d'un projet professionnel nécessitant un emplacement accessible et qualitatif.