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Commerce 47 m² à vendre à Gardanne

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€120,000

Prix au m²

€2,553

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

47 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Gardanne

Description

Actif d'investissement clé en main, avec locataire en place et rentabilité immédiate. Situé en plein centre-ville de Gardanne, à proximité immédiate du Cours République et de son marché provençal (3 fois par semaine), ce local commercial bénéficie d'un emplacement dynamique avec flux piéton constant, garantissant la pérennité de l'activité locative. Surface totale : environ 47 m² sur 2 niveaux * Espace de vente : ~20 m² * Réserve : 23,42 m² * Sanitaires Données locatives : * Locataire en place (activité : pièces détachées scooter) * **Loyer mensuel : 611 euros HC * **Loyer annuel : 7 332 euros HC * **Bail commercial en cours jusqu'en 2031 * Aucune vacance locative **Données financières : * **Prix de vente : 120 000 euros * **Rentabilité brute : 6,11 % **Points forts : * Emplacement central recherché * Vitrine sur rue (bonne visibilité commerciale) * Faibles charges de copropriété * Immeuble de 7 lots * Investissement sécurisé avec locataire stable ➡️ Produit destiné à un investisseur recherchant un rendement immédiat, sans phase de commercialisation ni incertitude locative. Un actif simple : vous achetez, les loyers tombent. Pas de scénario optimiste, uniquement du concret.

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Sécurité

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