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Commerce 2 pièces 47 m² à vendre à Erstein

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€120,000

Prix au m²

€2,553

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

47 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Erstein

Description

IMMODEM vous propose ce local commercial de 47m² entièrement rénové, situé en plein centre-ville d'Erstein, offrant un espace fonctionnel et moderne, prêt à générer un revenu immédiat. Le local est vendu loué 780€HC/mois (le bail court jusqu'en septembre 2027) avec une locataire sérieuse en place depuis longtemps et souhaitant rester pour plusieurs années si vous souhaitez prolonger le bail. Idéal pour un investisseur avec une rentabilité brute de 7,8 % et aucun travaux à prévoir. Les charges sont supportées par la locataire. 🏢 Le local se compose comme suit : - Une grande pièce principale de 33,5 m², lumineuse, avec WC séparé et grand double placard profond permettant du stockage - Une seconde pièce fermée de 13,5 m², idéale pour bureau/salle de consultation ou du stockage 🔧 Prestations : - Local entièrement rénové, aucun travaux à prévoir - Électricité refaite intégralement aux normes - Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année - Vidéosurveillance - État général impeccable 📊 DPE et consommation énergétique : - DPE : C - Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an - Estimation des dépenses annuelles : 1 150 € - 1 560 € (abonnements compris) - Date de réalisation du diagnostic : 23/02/2026 Vendu sans copropriété, aucun frais ni travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Victor PERRON - Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg n°990844052 agissant sous la carte professionnelle n°CPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg Prix honoraires inclus (FAI) : 120.000€ Honoraires : 4.35% soit 5 000€ Prix hors honoraires : 115.000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. *Vidéo du bien disponible sur demande*

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.