Bureau et espace de travail 490 m² à vendre à Vendargues

**Beau local commercial de 438,93 m²de plain-pied**, implanté sur un terrain clos et arboré de 2.000 m² au 140 rue de la Garenne à Vendargues (34740), aux portes de Montpellier. Anciennement exploité comme crèche de 34 berceaux, le local est en bon état d'entretien. Sa configuration fonctionnelle et modulable convient tout aussi bien à une reprise d'activité petite enfance qu'à une activité libérale, un centre de formation ou des bureaux. Le plateau se compose d'un hall d'attente et d'une entrée principale avec accès PMR, d'une vaste salle de lecture d'environ 48 m², de deux grandes salles d'éveil de 36 m² chacune, de cinq salles de sommeil (80 m² au total), d'une salle de jeux d'eau, d'une biberonnerie, de deux salles de change, de deux bureaux de 23,60 m² et 11,30 m², une cuisine sur place, une salle de repos, sanitaires PMR et collectifs, vestiaires homme et femme, lingerie/buanderie et laverie, ainsi que de plusieurs locaux techniques. Les circulations sont généreuses et bien distribuées, avec une séparation claire des espaces publics et privés. Côté prestations, le bâtiment bénéficie d'un chauffage au gaz avec chaufferie dédiée, d'une VMC, d'une très belle luminosité naturelle grâce à de nombreux velux et grandes baies vitrées, et dispose de pergolas en façades nord et sud. Les extérieurs sont un véritable atout : un jardin engazonné de 950 m², deux jardins enfants de 120 m² et 80 m² avec sol souple, l'ensemble entièrement clos par des haies vives et un grillage de 1,80 m de hauteur, et planté d'une vingtaine d'arbres offrant ombre et intimité. Le parking privatif comprend 5 places visiteurs, 1 place PMR, 1 place de livraison et un espace dépose-minute. La localisation est stratégique, au coeur de la zone d'activité de Vendargues qui accueille plus de 170 entreprises (dont la centrale d'achat régionale Système U). Accessibilité exceptionnelle : Echangeur autoroutier A9/A709 dit "de Vendargues", Gare SNCF de Baillargues et de Montpellier Saint-Roch, aéroport Montpellier Méditerranée à environ 16 km, bus L 21, 22, 46 et une future ligne de Tram Bus. Bail commercial 3/6/9 Loyer annuel de 49.000 € HT hors charges (soit environ 112 €/m²/an) Charges annuelles de 1.470 € Taxe foncière de 5.656 €/an Dépôt de garantie de trois mois. Visites sur rendez-vous.