Commerce 493 m² à louer à Marseille

LOCAL COMMERCIAL à louer Situé 205 Avenue du Prado à Marseille (13008), au coeur d'un des axes les plus prestigieux et dynamiques de la ville, ce magnifique local commercial de 493 m² offre une visibilité exceptionnelle et un environnement haut de gamme. Le Prado, c'est l'élégance marseillaise : bureaux, commerces qualitatifs, résidences cossues, flux permanents et clientèle à fort pouvoir d'achat. Caractéristiques du local - Surface totale : 493 m² GLA - Belle configuration, volumes généreux - 5 emplacements de stationnement privatifs - Idéal showroom, enseigne nationale, sport, santé, services premium, équipement de la maison... Une zone de chalandise puissante - 490 000 habitants à 10 minutes en voiture - 100 000 habitants à 5 minutes en voiture - Plus de 23 000 habitants à 10 minutes à pied Un emplacement stratégique combinant flux résidentiel dense et accessibilité automobile optimale Conditions locatives - Loyer : 400 Euros HT / m² / an Soit 197 200 Euros HT / an - Charges : 15 Euros HT / m² / an (fiscalité incluse) - Honoraires : 30 % du loyer annuel HT Pourquoi choisir ce local ? Adresse premium et reconnue Surface rare sur le secteur Stationnements privatifs Axe ultra passant Environnement commercial et tertiaire qualitatif Une opportunité rare sur l'Avenue du Prado pour une enseigne ambitieuse souhaitant s'implanter dans un secteur à forte valeur. Référence annonce : 13_0003 Montant des charges : 616.25 € / mois Honoraires : 59160 €