Vente Local commercial Saint-François (971) 45 m²
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Commerce 50 m² à vendre à Saint-François
Prix de vente
€350,000
Prix au m²
€7,000
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
50 m²
Localisation
Région
Outre-mer
Département
Guadeloupe
Ville
Saint-François
Description
EN EXCLUSIVITÉ - MURS COMMERCIAUX AVEC GALERIE COUVERTE ET TERRASSE PRIVATIVE À VENDRE - SAINT-FRANÇOIS
Au coeur de l'un des secteurs les plus commerçants et dynamiques de Saint-François, ces murs commerciaux d'environ 50 m² climatisés constituent une opportunité patrimoniale rare, combinant emplacement stratégique, modularité totale et potentiel de rendement optimisé.
Implanté en angle, à l'entrée immédiate de la zone commerçante, le local bénéficie d'une visibilité premium grâce à trois grandes vitrines assurant une excellente exposition commerciale. L'ensemble est sécurisé par volet roulant électrique.
Le bien est actuellement organisé en trois espaces distincts (accueil clientèle, bureau indépendant, WC avec lave-mains), mais présente un fort potentiel de reconfiguration.
Les volumes peuvent être séparés afin de créer plusieurs unités indépendantes, permettant une mise en location à plusieurs locataires, selon la stratégie retenue.
Atout majeur pour un investisseur :
les espaces intérieurs,
la galerie couverte de 14 m² en jouissance privative,
ainsi que la terrasse de plus de 53 m² en jouissance privative,
peuvent être exploités ou loués séparément.
À ce jour, la terrasse est déjà occupée par un food truck, illustrant concrètement le potentiel de revenus complémentaires immédiats.
Le local offre également une petite vue mer depuis l'intérieur, et une belle vue mer depuis la galerie et la terrasse, un critère différenciant rare pour des murs commerciaux.
Situé au sein d'une copropriété en parfait état, à usage exclusif de commerces et bureaux, le bien garantit un cadre pérenne et valorisant.
Destination autorisée : activités commerciales, artisanales ou libérales.
Restauration de journée possible, hors nuisances olfactives (absence de bacs à graisse et de système d'extraction), parfaitement adaptée à des concepts à forte rentabilité : coffee shop, concept store, showroom, services, professions libérales.
Un actif immobilier à forte valeur ajoutée, idéal pour :
un investissement patrimonial avec revenus multiples,
une stratégie de division locative,
ou une exploitation directe évolutive, dans un secteur à très forte demande.
📞 Dossier investisseur, étude de rentabilité et organisation de visites privées sur demande. Contactez-moi pour découvrir cette opportunité exclusive. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1820€ soit 151€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires.
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Référence annonce : 340936434579
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 325 000 €
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 43
Charges prévisionnelles annuelles : 1821 €
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