Description
Local Commercial / Bureau 50 m² - Ergue-Gaberic (Rouillen)
Local professionnel / bureau - emplacement stratégique - Ergué-Gabéric - Rouillen à 3 min de Quimper.
À Ergué-Gabéric, au Rouillen : ce local professionnel de 50 m², situé en rez-de-chaussée, offre un cadre immédiatement opérationnel pour toute activité tertiaire, libérale ou de services.
Son atout majeur : un positionnement à proximité immédiate d'un axe très fréquenté, générant un flux estimé entre 15 000 et 18 000 véhicules par jour, tout en conservant un environnement de travail calme et professionnel côté bâtiment.
L'accès à la RN165 est quasi instantané, facilitant les déplacements et la lisibilité de l'adresse.
Le local se distingue par une configuration efficace :
espace d'accueil et/ou d'attente (12 m²)
sanitaires avec lavabo et wc (4,15 m²)
grand bureau lumineux (24,66 m²)
réserve arrière avec porte d'accès (9,11 m²)
Larges vitrines de 5,90m linéaire en façade
L'ensemble est en très bon état, fonctionnel et prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.
L'accessibilité est optimale : plain-pied, parking gratuit immédiat, transports et commerces à proximité.
Ce bien conviendra parfaitement :
à une profession libérale,
à des bureaux d'entreprise,
ou à un investisseur recherchant un actif simple, lisible et rentable
Faibles charges de co-propriété
Gros travaux déjà réglés ( Toiture, rénovation de la cour, gouttières, ravalement ...)
Un local performant, offrant un excellent équilibre entre visibilité, accessibilité et confort de travail, dans un secteur professionnel recherché.
- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -
Contact : Gino DUPUY - BSK Immobilier
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Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence pour vous.
Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire.
Cette annonce référence 316065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800010.
Prix du bien : 85 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788.00 € et 789.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Référence annonce : 316065
Date de réalisation du diagnostic : 26/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788 € et 789 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
