Commerce 57 m² à louer à Saint-Maur-des-Fossés

EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL À LOUER - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS Adresse : 5 rue du Pont de Créteil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés Local commercial idéalement situé sur un axe très passant, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle. Emplacement stratégique avec un fort environnement scolaire : face au collège François Rabelaisà proximité immédiate du lycée Marcelin Berthelotarrêt de bus au pied du localClientèle quotidienne composée d'étudiants, enseignants et riverains, complétée par un passage piéton et automobile soutenu. Environnement commercial dynamique avec la présence d'enseignes reconnues telles que McDonald's, Subway et Pittaya. Le local: Surface totale : 56,67 m² 38,07 m² en rez-de-chaussée 18,6 m² en sous-sol Configuration adaptée à de nombreuses activités ne nécessitant pas de conduit d'extraction. Absence de conduit d'extraction. Petite restauration sans extraction autorisée. Conditions financières: Loyer annuel : 24 000 euros HT HC Charges : 1 000 euros / an Taxe foncière : 1 250 euros / an Dépôt de garantie : 6 mois de loyer Caution personnelle solidaire exigée Honoraires d'agence + Rédaction du bail : 13.800 euros TTC Les atouts Emplacement premium avec flux continuForte visibilitéEnvironnement commercial établiClientèle jeune et dynamiquePotentiel de développement rapideOpportunité rare sur le secteurCandidature Les candidats intéressés sont invités à se positionner rapidement après visite avec un dossier complet (société, dirigeant, garanties) ainsi qu'une présentation du projet et des motivations. Contactez Yohan Honoraires de 13 800 euros à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 000 euros. DPE vierge.