Commerce 6 pièces 179 m² à louer à Meudon

EMPLACEMENT RESTAURATION SUR PLACE ET A EMPORTER Local commercial 179 m² environ (SDP -livré brut de béton avec extraction) situé au sein même d'un pôle commercial et résidentiel attractif de l'éco quartier ; il bénéficie d'une excellente visibilité de par son positionnement en angle de rue face au supermarché et facilement accessible de par sa proximité avec le tram T6. Le local est situé dans une zone de commerces de proximité (pharmacie, opticien, supermarché, boulangerie, caviste, traiteur, institut de beauté..) et à deux pas du complexe sportif UCPA qui accueille notamment une patinoire, un stade, un espace forme et fitness, une zone de squash et de paddel et un parcours accrobranche, ouvert 7 jours sur 7. Le local étant équipé d'une extraction des fumées, il est exclusivement réservé à un restaurant de qualité proposant un service à table. Un espace terrasse est possible sur demande auprès de la municipalité moyennant une redevance. CONDITIONS COMMERCIALES A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente. Tous les aménagements de façade (enseigne et vitrines) et les travaux d'intérieur seront à la charge du preneur (isolation, chape, revêtements plafond, murs, sol, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, matériel et décoration...). Les vitrines et enseigne étant réalisées selon un cahier des charges défini. Bail Commercial : 3/6/10 ans. Loyer annuel : 44 725 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance. Provision de charges annuelles HT : en cours de détermination + Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée). A partir de la livraison du local : 3 mois de gratuité de loyer Dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT. Candidature sur dossier uniquement. LES PLUS : Avec l'arrivée du tramway T6, La ville de Meudon la forêt s'inscrit dans la politique de renouvellement urbain visant à dynamiser le quartier de la Pointe Trivaux. Le programme neuf dans lequel est situé ledit local commercial, comprendra 1335 nouveaux logements, 1 résidence étudiante de 115 logements, 1 résidence séniors de 120 logements, 2150 m² de commerces en pieds d'immeubles, 1000 m² de bureaux, un parc public de 1800 m², un cabinet médical avec 3 généralistes, et 438 places de stationnement pour l'accueil du public. Viennent s'ajouter à cela la rénovation du stade Géo André, et de la patinoire.