Bureau et espace de travail 4 pièces 61 m² à vendre à Aubagne

AUBAGNE - LOCAL PROFESSIONNEL / T4 EN REZ-DE-CHAUSSÉE - ENVIRONNEMENT MÉDICAL & LIBÉRAL - PARFAIT ÉTAT Idéalement situé au sein d'une résidence calme, bien entretenue et déjà occupée par des professionnels de santé, ce local de 60,69 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de travail structuré, sérieux et immédiatement opérationnel. Actuellement exploité en cabinet médical, ce bien traversant séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son excellent état général, permettant une installation rapide sans travaux. L'agencement a été pensé pour une activité professionnelle fluide et confortable : Une entrée / espace d'accueil spacieux Une salle d'attente dédiée Trois espaces bureaux / consultation Une kitchenette Un WC indépendant Deux balcons, apportant un véritable confort au quotidien Prestations de qualité : Porte blindée Climatisation Double vitrage PVC Stores Chauffage individuel (gaz et électrique) Interphone L'environnement est particulièrement adapté aux activités médicales, paramédicales ou libérales (architecte, expert-comptable, professions tertiaires...). Présence dans l'immeuble de praticiens (chirurgien-dentiste, sophrologue), renforçant la crédibilité et l'attractivité du lieu. Accessibilité optimale : Stationnement facile à proximité pour la clientèle Parking privé gratuit pour le locataire Accès rapide aux autoroutes Proximité immédiate des transports, de la gare, des commerces, des écoles et des services Conditions financières : Loyer : 850 euros / mois hors charges Charges : 60 euros / mois (eau + entretien des communs) Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC Honoraires locataire : 2 550 euros HT DPE : D / D Taxe foncière : 1 832 euros à la charge du locataire Destination : activités professionnelles uniquement (hors restauration) Idéalement implanté dans un secteur recherché d'Aubagne, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique et particulièrement adapté à une activité professionnelle. À proximité immédiate des axes principaux, des transports en commun et de nombreuses commodités (commerces, établissements de santé, services), l'emplacement garantit une excellente accessibilité et une visibilité appréciable. Le quartier, à la fois vivant et structuré, attire une clientèle régulière et offre des conditions de travail optimales, renforcées par la facilité de stationnement à proximité. Surface : 61 m² Modalité de récupération des charges locatives : Forfaitaires mensuelles Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154.1 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)