Vente Local commercial Troyes (10) 52 m²
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Commerce 61 m² à vendre à Troyes
Prix de vente
€145,000
Prix au m²
€2,377
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
61 m²
Localisation
Département
Aube
Ville
Troyes
Description
À vendre, local commercial de 61 m² vendu loué, situé 10 rue Juvénal des Ursins, en plein coeur du centre historique de Troyes, à proximité immédiate de la place Jean Jaurès et de la cathédrale.
Ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, dans un environnement à la fois central, commerçant et touristique, au sein d'un secteur de charme particulièrement apprécié.
Le local est actuellement exploité par une société locataire en place depuis plus de 10 ans, au titre d'une activité de bar-disquaire, offrant une stabilité locative appréciable pour un investisseur.
Il dispose d'une vitrine d'environ 4,5 mètres linéaires, assurant une bonne visibilité sur rue.
Composition du bien :
• 55 m² de surface principale
• 6 m² de réserve attenante
Situation locative :
• Bail commercial 3/6/9 en cours
• 2e période triennale
• Loyer annuel hors charges : 12 444 €
• Provision sur charges : 30 € / mois
• Régularisation annuelle moyenne refacturée au locataire : environ 450 €
• Révision triennale indexée sur l'ICC
• Prochaine révision prévue en décembre 2026
• Lors de la dernière révision, augmentation du loyer de 2 400 € annuels, soit 200 € / mois
Charges et fiscalité :
• Charges de copropriété : environ 185 € / trimestre
• Taxe foncière : environ 900 € / an
• Part refacturée au locataire : 450 € / an
Prix de vente : 145 000 € net vendeur
Rentabilité brute : 8,6 %
Un actif patrimonial de qualité, idéal pour un investisseur à la recherche d'un local commercial déjà loué, situé dans un secteur prisé du centre-ville de Troyes, avec locataire en place, rendement attractif et potentiel de revalorisation locative.
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