Commerce 165 m² à louer à Terrasson-Lavilledieu

Vous recherchez un local commercial à Terrasson-Lavilledieu, avec une bonne visibilité ? ALLURE IMMO a le bien qu'il vous faut ! Nous vous proposons à la location un local commercial d'une surface d'environ 615m² comprenant 450m² au rez-de-chaussée et 165m² à l'étage, actuellement aménagé en salle de sport. Le local se situe au sein d'un ensemble immobilier d'une superficie totale d'environ 1 440m², entièrement rénové en 2018. Au rez-de-chaussée, une grande surface d'environ 285m² avec vitrines est disponible. Un espace accueil, un bureau, des vestiaires et des sanitaires hommes et femmes complètent les 165m² restants. À l'étage, trois pièces peuvent être aménagées selon les besoins du preneur et l'activité envisagée. Le parking commun facilite l'accès et le stationnement, un atout majeur pour vos clients et votre personnel. L'état intérieur est en bon état, permettant une installation rapide. L'occupation est libre et vous offre la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins spécifiques. Le site est situé sur l'axe principal de la ville, à 20 minutes de la zone Ouest de Brive-la-Gaillarde, à 1 heure de Sarlat-la-Caneda et à proximité de grandes et belles enseignes (Mangeons Frais, Marie Blachère, Noz, E.Leclerc...). Il bénéficie d'une excellente visibilité pour toutes activités ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce local commercial. Loyer annuel : 42 000€ hors taxes hors charges Charges : eau, électricité, l'entretien des espaces extérieurs, le foncier, les honoraires techniques Honoraires de commercialisation, charge preneur : 12 600€ hors taxes Réf.382 Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 000 €. DPE vierge.