Commerce 64 m² à vendre à Paris

Casavo vous propose à la vente ce local commercial situé sur la prestigieuse rue Lamarck, au coeur d'un quartier dynamique et commerçant, ce bien atypique offre une configuration exceptionnelle pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant allier visibilité et surface modulable. ?Configuration Actuelle (2 Lots Distincts) ?L'ensemble totalise 64,25 m² et se divise aujourd'hui en deux unités prêtes à l'usage : ?Le local commercial (Pignon sur rue) : ?Accès : Entrée directe sur rue + entrée par les parties communes (hall). ?Aménagements : Bel espace de vente/travail avec cuisine ouverte et une douche. Idéal pour une activité de service, showroom ou autre. ?L'Appartement (Ancienne loge de gardienne) : ?Accès : Entrée indépendante via le hall de l'immeuble. ?Aménagements : Entièrement transformé en logement fonctionnel comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec coin bureau, et une salle d'eau avec WC. ? Conformité & Règlement de Copropriété (Atout Majeur) ?L'aspect juridique de ce bien est parfaitement clair et favorable à votre projet : ?Lot sur rue : Désigné explicitement comme "Local Commercial" dans le règlement de copropriété. ?Lot arrière (ancienne loge) : Désigné comme "Local" sans restriction d'usage spécifique, facilitant sa réunion avec la partie sur rue ou son usage actuel. ?Note : La réunion des deux lots est techniquement et juridiquement simplifiée par ces désignations, permettant de créer une surface unique de 64,25 m² selon vos besoins. ?Fiche Technique ?Surface totale : 64,25 m² ?Localisation : Rue Lamarck, Paris 18e (secteur très recherché). ?Linéaire de vitrine : Belle visibilité sur un axe passant. ?Modularité : Possibilité de décloisonner pour créer un seul grand volume traversant. ?Pour obtenir le dossier complet (extraits du règlement de copropriété, plans) ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ce bien est commercialisé par Casavo.