Description
“62 m², 3 places privatives, visibilité totale : un local doublement gagnant.”
**📍 BESANÇON - LOCAL COMMERCIAL 62 m² - 10 RUE DE DOLE
Emplacement n°1 - 3 places privatives - Fort potentiel exploitant & investisseur**
Situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Besançon, au 10 rue de Dole, ce local commercial de 62 m² offre un double avantage rare : une exploitation idéale pour de nombreuses activités et un profil d'investissement patrimonial solide, sécurisé et rentable.
🎯 POUR LES EXPLOITANTS : un local de 62 m² qui travaille pour vous
✨ Vos avantages au quotidien
• 62 m² fonctionnels, faciles à aménager selon votre activité
• Rue ultra‑passante : visibilité maximale et flux constant de clients potentiels
• 3 places privatives juste devant : un atout majeur pour votre clientèle
• Rideau métallique : sécurité renforcée
• Belle vitrine offrant une mise en avant efficace
• Accès immédiat depuis les axes principaux de Besançon
• Local polyvalent, adapté à de nombreux concepts
💼 Activités idéales
• Commerce d'habillement ou de proximité
• Cabinet infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe
• Activités de bien‑être : cave à eau, cryothérapie, massages, naturopathie
• Concept store, micro‑franchise, beauté, téléphonie
• Professions libérales nécessitant visibilité + stationnement
🌟 Pourquoi ce local est fait pour vous
Avec sa surface optimisée, sa visibilité exceptionnelle et ses 3 places privatives, ce local vous permet de vous implanter durablement dans un secteur dynamique et de développer votre activité dans les meilleures conditions.
📊 POUR LES INVESTISSEURS : un actif patrimonial rentable et sécurisé
💶 Loyer potentiel estimé : 180 à 220 €/m²/an HT/HC
→ Pour 62 m², cela représente généralement :
• Loyer annuel estimé : 11 000 à 14 000 € HT
• Rentabilité brute potentielle : 6,5 % à 8,5 % (selon prix d'acquisition)
📈 Scénarios d'exploitation
• Profession libérale / paramédical
• Très faible vacance locative
• Baux longs et stables
• Loyer haut de fourchette
• Commerce spécialisé / bien‑être
• Forte demande sur axes visibles
• Rotation maîtrisée
• Loyer médian à élevé
• Investisseur pur
• Optimisation du loyer possible
• Revente facilitée grâce à l'emplacement + stationnement
• Idéal pour stratégie LMNP/LMP ou SCI IS
🔒 Les atouts qui sécurisent l'investissement
• Emplacement stratégique = vacance locative réduite
• 3 places privatives = valeur ajoutée locative immédiate
• Rideau métallique = attractif pour professions sensibles
• Typologie recherchée : santé, paramédical, bien‑être, commerces spécialisés
• Adapté bail commercial 3/6/9 : stabilité + prévisibilité des revenus
🎯 EN SYNTHÈSE : un local doublement gagnant
Un emplacement n°1, une surface de 62 m² parfaitement exploitable, 3 places privatives, une forte demande locative et une polyvalence rare.
Que vous soyez exploitant ou investisseur, ce local coche toutes les cases d'un placement sûr, rentable et durable.
📞 Pour visiter ou obtenir plus d'informations, merci de prendre contact directement avec votre conseiller immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.936197
Référence annonce : 340938021665
Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 75
Charges prévisionnelles annuelles : 808 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
