Commerce 70 m² à louer à Paris

Reaumur 75003 Paris Le groupe Point de Vente vous propose, au coeur d'un quartier extrêmement recherché à proximité immédiate du métro Strasbourg Saint-Denis, une opportunité rare d'investissement en murs occupés. Ce local dispose d'une surface totale de 70,96 m², comprenant un rez-de-chaussée de 37,80 m² ainsi qu'un sous-sol parfaitement aménagé et accessible à la clientèle, complété par une cave. Le bien bénéficie d'une sécurité locative exceptionnelle puisque le locataire est un professionnel solide, déjà propriétaire de plusieurs établissements. Le bail est assorti de garanties particulièrement rassurantes avec un dépôt de garantie de trois mois, une garantie à première demande (GAPD) de trois mois encaissée dès la signature, ainsi qu'une caution solidaire du gérant. Rendement brut performant de 6,60%, d'autant plus que l'intégralité des charges et des taxes est facturée au locataire. Cet emplacement stratégique dans un secteur en constante effervescence garantit la pérennité et la valorisation de votre patrimoine immobilier. Dossier complet sur demande. Prix : 795 000 € Loyer : 4 400 € /HC /HT /MOIS Honoraires : 39 750 € H.T Ref annonce : 15-324350 Agence : Point de vente Conseil en immobilier commercial, Point de vente vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.