Commerce 70 m² à louer à Paris

Paris Seine Immobilier vous propose en exclusivité un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur du 11e arrondissement, au sein d'une rue commerçante à fort flux piéton. Situé sur un axe dynamique reliant la Place de la Bastille à la Place de la Nation, ce local profite d'un environnement particulièrement attractif. Le quartier se distingue par son activité commerciale soutenue, son important passage piéton et son mélange équilibré de commerces de proximité, de restaurants et de services. Cet emplacement garantit une visibilité optimale et attire une clientèle locale et de passage. Le local développe une surface de 70 m² au rez-de-chaussée, comprenant : - Une surface de vente lumineuse bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond - Une vitrine de plus de 5 mètres, offrant une visibilité remarquable - Une arrière-boutique avec sanitaires - Le bien est complété par une grande cave de 20 m², idéale pour le stockage. La configuration est particulièrement avantageuse grâce à l'absence de poteaux porteurs, permettant une circulation fluide et une modularité optimale des espaces. Conditions locatives : - Loyer annuel HT/HC : 96 000 € - Bail commercial : 3/6/9 - Charges : 750 € / trimestre - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC - Caution supplémentaire : garantie bancaire de 6 mois - Indexation : ILC - Honoraires : 10 % HT du loyer triennal HT/HC (TVA en sus), à la charge exclusive du preneur