Commerce 72 m² à vendre à Paris

Ce fond d'exception se situe dans le Marais, ce quartier mythique où l'histoire se mêle à l'avant-garde, à la limite entre le 3e et le 4e Arrondissement, se profile une opportunité idéale pour le repreneur d'activité ou l'enseigne premium désireuse de s'implanter dans un écrin historique à forte visibilité. Cette adresse, au sein d'un environnement commerçant attractif bordé de galeries d'art, de boutiques mode et de parfumeries d'exception, bénéficie d'un flux piéton élevé et d'une clientèle haut de gamme - résidents locaux raffinés et visiteurs touristiques cosmopolites - à proximité immédiate de la place emblématique des Vosges. Actuellement une boutique de prêt-à-porter de 35 m2, avec une belle vitrine sur rue invitant le regard ainsi qu'une arrière-boutique située au rez-de-chaussée, d'une surface de 5 m2 environ, soit 40m2 de commerce au total. Il y a également un logement situé au 1er étage composé de 3 pièces à usage d'habitation exclusif d'une surface de 32,50 m2 environ qui vient enrichir ce bien. Enfin le bien bénéficie d'un double accès, dont une seconde entrée indépendante à l'arrière du magasin. Ce fonds de commerce offre un espace de vente lumineux et aéré, rénové pour une reprise immédiate et fluide. Polyvalent, il autorise toute activité commerciale sauf restauration ou alimentaire. Sécurisé par un bail commercial 3/6/9 ans signé le 1er Janvier 2020 et courant jusqu'au 31 Décembre 2028, il promet une continuité sereine, avec un loyer boutique de seulement 915 € HT charges comprises par mois. Cette configuration souple s'adresse au professionnel exigeant, prêt à insuffler une nouvelle identité à cet emplacement privilégié, au croisement de design contemporain et d'héritage culturel, pour une exploitation dynamique et pérenne. Prix de cession du fonds : 225 000 € FAI (frais d'agence inclus). En copropriété, sans procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique (DPE) non réalisé à ce jour ; possibilité d'inscription d'une clause suspensive dans l'avant-contrat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Géorisque : www.georisques.gouv.fr. Mandat n°21 - Le Domaine Immobilier, 25 rue de Ponthieu, 75008 Paris. SIREN : 934 124 199 000 19. Carte professionnelle CPI 7501 2024 0000 00531 délivrée par la CCI Paris Île-de-France. Pour toute information ou visite, merci de contacter Grégoire Mangin, Directeur d'agence.