Bien immobilier de rendement 740 m² à vendre à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Immeuble de 740 m² en tout de 1949 avec un terrain de 954 m² sur 3 niveaux, (1) un grand sous-sol de 340 m², (2) rez-de-chaussée un commerce de 260 m² et (3) au premier étage un grand appartement de 140 m² . Composition du bien : (1) Un sous-sol et avec grande cave de 340m² vide (qui peut être louée séparément avec travaux (environ 1250€/mois + les charges). (2) Un rez-de-chaussée ; local d'activité de 260 m² actuellement magasin de dépôt-vente et solderie" à reprendre" avec le stock en plus du prix de vente (environ 14.000 €), ( possibilité de former le repreneur au début de la reprise de commerce) ou " vendu vide ''. (+ grenier d'environ 20m²). Avec 20 m/l de vitrine en double vitrage P2A avec un verre feuilleté antivandalisme à l'extérieur 44.2/16/4 et des volets roulants métalliques électriques, sauf porte d'entrée avec sas d'entrée, volet métallique manuel et simple vitrage. Qui comprend un magasin de 210 m² de surface de vente, réserves, cuisine, wc et une entrée secondaire par la cour , chauffage au gaz de ville. Et un parking gratuit en face du magasin d'environ 20 places publiques. Si vendu vide pouvant être loué environ 1200 € par mois + les charges. Bail tout commerce (voir avec la mairie). (3) Au premier étage : Un appartement de 140 m² habitable exposition sud avec 4 chambres, grande salle / salon, cuisine, salle de bain et wc séparés + un garage, actuellement loué à 852 € par mois avec le garage et la cour avec 2 places de parking voiture pour les locataires + les charges (ordures ménagères environ 140€/an) . Avec chauffage individuel pompe à chaleur de janvier 2024. Assainissement tout-à-l'égout et compteur d'eau et électricité individuel. " Bons locataires " A proximité : Bus à 1 min, crèche, école, commerces et gare SNCF à 5 min , à proximité d'Elbeuf et à 20 min de Rouen. Immeuble vendu entièrement, les murs, le fonds de commerce et l'appartement (avec les locataires ou pas). " Vendu pour raison de santé " Prix à débattre dans la limite du raisonnable ! Par mail ou tel pour rendez-vous