Commerce 80 m² à louer à Balaruc-les-Bains

A louer local commercial de 80 M2, au rez-de-chaussée d'une Maison vigneronne rénovée, rare sur le marché. Le Local donne directement sur l'avenue du port, trés fréquenté. Juste en face d'une place qui sert de parking. A coté de la plus grande pharmacie de Balaruc les bains. Ce local est loué actuellement en bail commercial jusqu'au 1er octobre 2026. Un droit d'entrée de 10 000€ sera demandé et le loyer est fixé à 1500€ par mois. Possibilité d'achat de la totalité de la Maison de 160M2 pour un montant de 450 000 € Cette Maison vigneronne de 160M2 rénovée, rare sur le marché est actuellement une maison de rapport. Elle est mitoyenne que par l'arrière, sur son coté droit une petite rue, sur son coté gauche une impasse et sur le devant l'avenue du port. Ce qui en fait une maison très lumineuse. Elle est situé 11 avenue du port à Balaruc les Bains. Elle est divisée à l'étage en deux appartements actuellement en location à l'année, et d'un local commercial au rez de chaussé. L'appartement de devant de 40M2 est loué avec un bail non meublé et l'appartement de derrière de 38M2 est loué avec un bail meublé. L'ensemble des logements ont été rénovés avec goût et dans les règles de l'art. Le local du bas de 80M2 est quand t'a lui loué actuellement en bail commercial. Les derniers travaux effectués sont, la toiture dans son intégralité, l'isolation totale des combles. La réfection complète du balcon, l'installation de ballon d'eau chaude plat Atlantic Linéo pour chaque appartement. Cuisine encastré équipé et double clim réversible pour l'appartement de devant. Toutes les fenêtres ont été changer et remplacé par des fenêtres en PVC doubles vitrages sur mesures. Le diagnostic des appartements est de C (réalisé le 04 /04/2025) Rentabilité supérieure à 7% Les derniers travaux effectués sont, la toiture dans son intégralité, l'isolation totale des combles. La réfection complète du balcon, l'installation de ballon d'eau chaude plat Atlantic Linéo pour chaque appartement. Cuisine encastré équipé et double clim réversible pour l'appartement de devant. Toutes les fenêtres ont été changer et remplacé par des fenêtres en PVC doubles vitrages sur mesures. Le diagnostic des appartements est de C (réalisé le 04 /04/2025) Toutes visites seront programmées à l'avance pour déranger le moins que possible les actuels locataires. Des photos supplémentaires peuvent être à votre disposition sur simple demande après étude de votre dossier. Dossier de financement exigé pour toute visite. Vente uniquement de particulier à particulier. Agences immobilières, Agents indépendant, merci de vous abstenir.