Commerce 80 m² à vendre à Schiltigheim

EN CO-EXCLUSIVITE AVEC UPPERSIDE IMMO Local commercial SCHILTIGHEIM Situé au coeur de Schiltigheim, ce local commercial en pied d'immeuble bénéficie d'un environnement commerçant et résidentiel, à proximité immédiate de nombreux commerces, services et d'une école. Il se compose d'un espace de vente, de deux bureaux et d'un WC en rez-de-chaussée, et d'un sous-sol directement accessible depuis le local idéal pour du stockage ou un espace technique. Surface totale pondérée : environ 80m². Surface habitable au rez-de-chaussée : 68.67m² Sous-sol : environ 71m² Le local dispose d'une vitrine sur toute la façade ainsi que sur un côté, offrant une bonne visibilité. Le magasin est équipé d'un système de climatisation réversible, d'un vitrage anti-effraction et de rideaux métalliques. Actuellement exploité par une lingerie, le local sera vendu libre de toute occupation. Il est tout à fait possible de modifier son agencement et d'envisager une activité commerciale autre, de la prestation de services ou l'exercice d'une profession libérale. Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel ou commercial, sans restriction. Il est possible de stationner un véhicule dans la cour intérieure de l'immeuble ; la clientèle, quant à elle, bénéficie d'un parking public à proximité immédiate, ainsi que d'un stationnement pour PMR juste devant le local. Investisseurs : rentabilité attendue autour de 9% Prix hors honoraires : 170000€ Prix honoraires inclus : 187000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17000€ TTC A propos de la copropriété : Charges de copropriété : 700€/an Nombre de lots : 151 Pas de procédure en cours Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480€ et 2010€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).