Commerce 860 m² à louer à Montluçon

A louer local commercial, industriel, artisanal sur MONTLUCON (03100) ALLIER • Emplacement stratégique : Situé sur un axe très fréquenté de Montluçon, avec plus de 5 000 voitures par jour, dans une zone à dominante artisanale, industrielle et automobile. • Accessibilité : Surface de vente d'environ 770 m², superficie totale louée d'environ 850 m² (incluant locaux techniques, bureau, accueil, sanitaires, WC PMR). • Parking : Grand parking gratuit à disposition. Accès livraison poids lourd a l'arrière du magasin • État et équipements : o Quelques travaux d'aménagement intérieur à prévoir selon l'activité. o Local en excellent état, sol en carrelage neutre. o Vitrine avec porte automatique pour faciliter l'accès. o Hauteur sous rampes de luminaires supérieure à 5 mètres (idéal pour stockage ou exposition). • Normes : Accès et WC PMR (personnes handicapées) opérationnels. • Confort : o Chauffage assuré par des aérothermes individuels au gaz. o Possibilité de raccordement à la fibre pour un meilleur confort de communication. • Option : Location possible d'un panneau d'affichage 4x3 pour 2 000 € HT/an (taxe incluse). • Disponibilité : Local disponible immédiatement. • Synergie commerciale : Recherche d'activités complémentaires pour renforcer le pôle commercial reconnu de Montluçon. Suggestions d'activités : Magasin de pièces auto, Location de matériel professionnel, brocante, salle de sport, ou tout commerce avec un bon ratio prix/surface. Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS - CAPIFRANCE CAPI Commerce Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 24840,00€. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.932285 Référence annonce : 340939117892 Non soumis au DPE Montant des charges : 725 € / mois Honoraires : 24840 € Dépôt de garantie : 17250 €