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Commerce 87 m² à vendre à Asnières-sur-Seine

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€478,500

Prix au m²

€5,500

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

87 m²

Localisation

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Asnières-sur-Seine

Description

13-15 Avenue d'Argenteuil, 92600 Asnières-sur-Seine - Proximité immédiate mairie Ensemble de deux locaux commerciaux occupés Nous proposons à la vente un ensemble de deux locaux commerciaux occupés, situés au 13 et 15 avenue d'Argenteuil à Asnières-sur-Seine, au sein d'une même copropriété, à proximité immédiate de la mairie et des commerces. Les deux locaux sont situés en rez-de-chaussée, disposent chacun d'un accès, d'une façade sur rue et de sanitaires. Toutes les activités ne nécessitant pas d'extraction et sans nuisances sont autorisées. Description de l'ensemble : - Local n°1 - 15 avenue d'Argenteuil Surface totale : 28,20 m² Bail commercial en cours depuis le 17 novembre 2025. Loyer annuel : 14 400 € HT HC Provision pour charges : 720 € / an Dépôt de garantie : 3 600 € Taxe foncière 2025 : 456 € 178 500 € FAI, incluant 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 170 000€. - Local n°2 - 13 avenue d'Argenteuil (2 lots réunis) Surface totale : 59,04 m². Bail commercial en cours depuis le 1er septembre 2023. Loyer annuel au 1er janvier 2026 : 19 004 € HT HC Provision pour charges : 1 440 € / an Dépôt de garantie : 4 500 € Taxe foncière 2025 : 1 441 € 300 000 € FAI, incluant 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 285 750€. Les deux baux comportent une clause d'échelle mobile avec révision annuelle à la date anniversaire. Surface totale cumulée : 87,24 m² Loyers annuels cumulés : 33 404 € HT HC Prix de vente de l'ensemble : 478 500 € FAI, incluant 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Copropriété de 212 lots, dont 63 lots principaux

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