Commerce 89 m² à vendre à Nice

NICE - LE PORT : LOCAL COMMERCIAL Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur du quartier très prisé de Nice Le Port, à quelques pas de la dynamique Place du Pin et des commodités du tramway. Nous vous proposons à la vente les murs d'un Local Commercial de 89,07 m² (Loi Carrez), bénéficiant d'une visibilité maximale grâce à un linéaire de vitrine impressionnant de 7 mètres dans une rue à forte affluence. Entièrement et luxueusement rénové, ce local clé en main est parfaitement agencé : il offre une vaste pièce principale de 64 m² idéale pour l'activité, complétée par une pièce annexe de 14 m² (espace vie/réserve). L'ACTIF IDÉAL POUR VOTRE PATRIMOINE : Local Actuellement Loué : Le bien est actuellement occupé par une superette, assurant un revenu locatif immédiat. Revenus Sécurisés : Loyer annuel hors charges de 28 800 € (2 400 € / mois) + 1 080 € de provisions sur charges. Rentabilité Attractive : Une rentabilité locative brute de 6,23 % est dégagée sur cette opération. PRIX DE VENTE : 462 000 € FAI Un dossier complet incluant la situation locative et le bail est disponible sur demande. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un actif commercial de qualité supérieure dans un emplacement stratégique de Nice.