Commerce 89 m² à vendre à Nice

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€462,000

Prix au m²

€5,191

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

89 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

NICE - LE PORT : LOCAL COMMERCIAL Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur du quartier très prisé de Nice Le Port, à quelques pas de la dynamique Place du Pin et des commodités du tramway. Nous vous proposons à la vente les murs d'un Local Commercial de 89,07 m² (Loi Carrez), bénéficiant d'une visibilité maximale grâce à un linéaire de vitrine impressionnant de 7 mètres dans une rue à forte affluence. Entièrement et luxueusement rénové, ce local clé en main est parfaitement agencé : il offre une vaste pièce principale de 64 m² idéale pour l'activité, complétée par une pièce annexe de 14 m² (espace vie/réserve). L'ACTIF IDÉAL POUR VOTRE PATRIMOINE : Local Actuellement Loué : Le bien est actuellement occupé par une superette, assurant un revenu locatif immédiat. Revenus Sécurisés : Loyer annuel hors charges de 28 800 € (2 400 € / mois) + 1 080 € de provisions sur charges. Rentabilité Attractive : Une rentabilité locative brute de 6,23 % est dégagée sur cette opération. PRIX DE VENTE : 462 000 € FAI Un dossier complet incluant la situation locative et le bail est disponible sur demande. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un actif commercial de qualité supérieure dans un emplacement stratégique de Nice.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).