Commerce 90 m² à louer à Caen

Rare à saisir Magasin Watersoft Caen. **Murs commerciaux** d'une surface d'environ 98,98 m² comprenant 80,67 m² de bureaux et 18,31 m² de parking privatif fermé, Avenue Henry Chéron à Caen. Ces murs sont situés au sein d'une petite copropriété de 32 lots principaux et 31 lots accessoires (parkings extérieurs) dénommée Résidence Bellevue, le local commercial objet des présentes consistant dans les lots 9 (local commercial) et 10 (garage fermé) est actuellement loué suivant bail commercial du 15 juillet 2020 au profit du magasin Watersoft. Il se compose ainsi qu'il suit : au rez-de-chaussée s'accédant possiblement par deux entrées différentes, un local commercial comprenant trois pièces à usage de bureau, salle cuisine, wc, local, véranda pour environ 80,67 m², et enfin s'accédant par la rue en limite Nord-Ouest du bâtiment un garage fermé privatif d'environ 18,31 m². Le montant actuel du loyer hors charges et hors T.V.A. s'élève à 15.278,16 € annuels, soit 1.273,18 € mensuels. Etant ici précisé que ce loyer est soumis à T.V.A. au taux de 20%. La provision sur charges de copropriété mensuelle à la charge du preneur, calculée conformément à la répartition des millièmes de copropriété (896/10.000èmes), est d'environ 200 €. L'impôt foncier annuel est d'environ 1.311,00 E. Il est stipulé intégralement à la charge du locataire au terme du bail. Le bail actuel prend fin en juillet 2026, le repreneur éventuel pourra donc reprendre possession des lieux. Le cabinet Diagamater a réalisé le dossier de diagnostics techniques duquel il résulte ce qui suit : DPE vierge, il a été repéré de l'amiante dans la couverture extérieure (toiture). Il n'existe pas d'amiante dans les parties privatives. Vous pouvez m'adresser toute demande complémentaire, ou toute demande de visite étant dans ce dossier à la fois associé vendeur.