Description
Wolfisheim, à proximité immédiate de la Zone d'Activités Economique, locaux d'activité et de bureaux d'une surface totale d'environ 900 m2 sur 2 niveaux, édifiés sur un terrain indépendant et en partie clôturé, de 1992 m2.
Datant de 1988, ces locaux de construction traditionnelle, proposent 2 niveaux ainsi qu'une cave et une vingtaine de places de stationnement extérieur.
Le Rez-de-Chaussée, d'environ 475 m2 distribue un vaste espace d'accueil, des bureaux climatisés, deux ateliers de respectivement 101 et 114 m2 dont un disposant de 2 portes sectionnelles, ainsi que des locaux sociaux et des sanitaires.
L'étage, d'une surface de 431 m2 est composé de bureaux climatisés, de salles de réunions et de sanitaires. Ces pièces sont, pour partie, accessibles depuis l'espace accueil du Rez-de-Chaussée mais aussi depuis une seconde entrée indépendante située à l'arrière du bâtiment.
Actuellement, la partie arrière des bureaux de l'étage, d'environ 270 m2, est louée à un exploitant souhaitant rester dans les locaux et prendre à bail une surface de bureaux supplémentaire, à l'étage, d'environ 60 m2 en complément des 270 m2 déjà occupés.
Un grand sous-sol non-comptabilisé dans les 900 m2 des locaux, est accessible depuis la partie atelier disposant des 2 portes sectionnelles, par une rampe avec escaliers intégrés. Cette partie constitue un réel plus, puisqu'elle peut faire office de stockage complémentaire.
De part leur configuration, ces locaux 'modulables' ou 'divisibles' pourraient convenir à un investisseur mais aussi à un exploitant souhaitant y exercer son activité et bénéficier d'un revenu locatif avec la partie 'Bureaux' actuellement sous bail.
Les locaux sont de très belle facture et affichent un excellent DPE grâce notamment aux deux chaudières au gaz, à condensation, récemment installées.
La Zone d'Activités Economique de Wolfisheim qui s'étend sur près de 137 hectares est une zone particulièrement prisée grâce à ses accès stratégiques.
Elle est située à proximité immédiate de l'échangeur routier entre la A35 et la A351, en TRAM l'extension de la ligne F permet de rattraper le terminus en moins de 10 minutes depuis le local et en mode doux, la zone est parfaitement bien desservie par les voies cyclables.
Conditions financières
Prix hors honoraires: 950 000 EUR
Honoraires d'agence: 6% HT du prix net vendeur + TVA en sus, à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques
