Commerce 91 m² à vendre à Romainville

Emplacement : Local situé en hyper centre, à environ 80 mètres de la place Carnot, du métro ligne 11, du cinéma Le Trianon, de la place du marché, des écoles et de nombreux commerces de proximité. Le local se trouve dans une galerie intérieure reliant la rue Carnot à l'avenue de Verdun. Configuration du local : Le local ne dispose pas de vitrine sur rue. Une grande verrière apporte une belle luminosité naturelle. La galerie est calme, éclairée le soir et sécurisée par des rideaux de fer fermés chaque nuit. L'ensemble de la galerie a été rénové en 2019 et reste accessible aux personnes à mobilité réduite. Le local dispose d'un rideau de fer, de faux plafonds avec éclairage intégré, de WC et d'un chauffage individuel électrique. Le local était occupé par un studio d'enregistrement musical avec cabine acoustique séparée. Activités adaptées : La configuration du local et sa situation dans la galerie correspondent surtout aux professions médicales, libérales ou aux bureaux. Exemples d'activités : Studio d'enregistrement, studio photo, dentiste, ORL, kinésithérapeute, ostéopathe, orthophoniste, infirmier, avocat, comptable, architecte, assureur, courtier, agence de voyage, centre de formation, auto école, société de communication, graphiste, cours particuliers, cabinet de gestion. Conditions financières : Loyer: 1 600 € HT par mois Provisions pour charges: 420 € par mois Dépôt de garantie de 3 mois de loyer + 3 mois de GAPD (garantie bancaire à première demande) Les charges comprennent la provision pour l'eau, la taxe foncière annuelle de 2 854 €, ainsi que le nettoyage et l'entretien des parties communes. Signature du bail chez avocat. Coût estimé de l'acte: environ 1 400 €, selon le temps passé, à la charge du preneur.