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Local d’activité et entrepôt 929 m² à louer à Oberhoffen-sur-Moder

leboncoin il y a 1 sem

Loyer mensuel

€3,500

Loyer au m²

€4

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local d’activité

Surface

929 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Oberhoffen-sur-Moder

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Description

🏢 LOCAL D'ACTIVITÉ / COMMERCIAL - 929 m² 📍 Oberhoffen-sur-Moder - 3 rue du Camp WINTER & Associés vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel de 929 m², conçu pour répondre aux besoins d'exploitation des entreprises (activité, stockage, bureaux). Le bien offre une organisation claire et efficace des espaces, permettant de dissocier facilement les flux : • Plus de 490 m² de surfaces de stockage • Zone dédiée à la préparation / logistique • Accueil professionnel • Plusieurs bureaux indépendants • Deux mezzanines aménagées (~140 m²) • Sanitaires complets avec douches H/F • Espaces annexes (locaux techniques, pièces complémentaires) L'accessibilité est un véritable atout pour l'exploitation : • 3 accès indépendants • 1 porte sectionnelle adaptée aux flux logistiques • Accès poids lourds possible • Nombreuses places de stationnement privatives et extérieures Le bien bénéficie d'une performance énergétique rare (DPE A), garantissant une maîtrise des coûts d'exploitation. Ce local est particulièrement adapté pour : ✔ Activité artisanale ou industrielle légère ✔ Logistique / stockage / e-commerce ✔ Showroom avec bureaux ✔ Activité mixte (production + administratif) 💼 Conditions locatives • Bail commercial 3/6/9 •Loyer : 42 000 euros HT / an (3 500 euros HT / mois) • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT • Taxe foncière : 1 069 euros / an (à la charge du preneur - base 2025) • Honoraires : 9 072 euros TTC à la charge du locataire ➡️ Flexibilité intéressante : location avec option d'acquisition possible - vente envisageable 📞 Dossier complet, plans et visite sur demande auprès de WINTER & Associés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr --------- Surface : 929 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 21 kWh/m²/an

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.