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Commerce 4 pièces 94 m² à vendre à Bergerac

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€45,000

Prix au m²

€479

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

94 m²

Localisation

Département

Dordogne

Ville

Bergerac

Description

Murs de local commercial à vendre Arthur PANSIER vous propose ce bien : À vendre : Local commercial de 94 m² idéalement situé à Bergerac (24100), au coeur du centre-ville. --- Ce bien est proposé au prix attractif de 45 000 € --- Avec ses 4 pièces réparties sur 2 étages, ce local offre de nombreuses possibilités, pour un appartement ou une activité commerciale. Le montant annuel du loyer est de 5 520 €, garantissant une rentabilité financière durable. Il se compose de : Une cuisine de 18 m² Une salle de restauration principale de 24 m² Une seconde salle de restauration de 20 m² Une réserve de 26,5 m² Quelques travaux sont à prévoir, comme l'électricité, la couverture ainsi qu'au niveau du système de chauffage. Des rafraîchissements ont cependant été réalisés par les locataires, notamment la façade qui est neuve. (Devis et documents disponibles sur demande) L'emplacement est un atout majeur : situé au pied d'un immeuble, il bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facile. La proximité immédiate avec le centre-ville, la route et les commerces environnants garantit un intérêt majeur pour les chefs d'entreprises. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir les murs d'un local commercial, un investissement certain pour une rentabilité locative. Le fonds de commerce est également en vente pour seulement 4 000 € pour plus d'informations n'hésitez pas à vous diriger vers l'annonce le concernant. Pour tout renseignement ou demande de visite, veuillez me contacter au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].\n Référence annonce : MB2231156702 Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2025

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