Location Local commercial Malakoff (92) 120 m²
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Commerce 110 m² à louer à Malakoff
Loyer mensuel
€3,200
Loyer au m²
€29
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Location
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
110 m²
Localisation
Département
Hauts-de-Seine
Ville
Malakoff
Description
Situé au 7 boulevard du Colonel Fabien à Malakoff, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en plein développement, entouré de nombreux bureaux, espaces de coworking et entreprises, garantissant un flux constant de clientèle tout au long de la journée. Il se trouve également à seulement 350 mètres de la future station de métro, un atout majeur qui renforcera encore l'attractivité et le passage.
Ce bien se compose d'une surface commerciale de 55 m², RDC. et complétée par un sous-sol de 47 m² accessible directement depuis la boutique, idéal pour le stockage ou un espace de préparation. Le local est proposé brut de béton, vous permettant un aménagement total selon votre concept et vos besoins.
Atout majeur : un jardin privatif permettant l'installation d'une grande terrasse pouvant accueillir plus de 60 places assises, un véritable avantage concurrentiel pour toute activité de restauration.
Ce local est parfaitement adapté pour une brasserie, un restaurant, une boulangerie, une pâtisserie, ou plus généralement tout type de commerce grâce à un bail commercial 3/6/9 tous commerces.
💡 Un emplacement idéal pour capter à la fois une clientèle de bureaux le midi et une clientèle résidentielle le soir, offrant un potentiel de chiffre d'affaires élevé dès l'ouverture, renforcé par l'arrivée prochaine du métro à proximité immédiate.
Conditions :
• Droit au bail : 60 000 €
• Loyer : 3 200 € HT / mois
• Charges : 350 € / mois
• Taxe foncière à la charge du locataire
• 6 mois de franchise de loyer offerts, idéal pour lancer sereinement votre activité
Dépôt de garantie de loyer, six mois plus caution, solidaire du Gerant
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour développer un concept à fort potentiel dans un environnement en pleine évolution.
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