Commerce 170 m² à louer à Lathuile

LOCATION LOCAL COMMERCIAL 170 m² EMPLACEMENT PREMIUM LA ROSIÈRE Mandat Exclusif n°1839 Loyer : 20 000 €/an HT + taxes foncières & charges Aucun droit d'entrée - Bail commercial neuf 3/6/9 Description du bien À louer : local commercial exceptionnel de 170 m² situé en rez-de-chaussée, au coeur de la station de LaRosière, réputée pour son attractivité et sa clientèle internationale. Le local se trouve dans un bâtiment récent de très belle facture, construit dans l'esprit architectural de la station, associant pierre naturelle et bois massif. Cetteconstruction haut de gamme confère au site une image premium, idéale pour accueillir une enseigne souhaitant valoriser son identité dans un environnement élégant et soigné. Avec sa large façade, sa luminosité et sa situation centrale, le local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un potentiel commercial rare. Caractéristiques principales Surface : 170 m² de plain-pied Local en emplacement n°1 Façade large - exposition et visibilité maximales Bâtiment récent en pierre et bois, finition haut de gamme Activités autorisées : tous commerces, hors restauration et activités olfactives/malodorantes Aucun droit d'entrée Bail commercial neuf 3/6/9 établi à la signature Loyer annuel : 20 000 € HT (+ taxe foncière & charges) Un atout stratégique : la Route du Col du Petit Saint-Bernard La station de La Rosière bénéficie d'une localisation privilégiée sur la Route du Col du Petit Saint-Bernard, axe transfrontalier majeur reliant la France à l'Italie. Ce passage génère un flux touristique supplémentaire en saison, renforçant l'activité commerciale et offrant une exposition unique à une clientèle française, italienne et internationale. Cet atout, combiné à la rareté de surfaces commerciales de cette qualité, fait du local une opportunité exceptionnelle de développement. Potentiel & Environnement La Rosière, intégrée au domaine Espace San Bernardo, est une station dynamique offrant une fréquentation croissante hiver comme été. La rareté des locaux commerciaux de grande surface en rez-de-chaussée renforce l'intérêt de cette offre. Ce local conviendra parfaitement aux activités nécessitant visibilité, image soignée et fort passage. Activités idéales Boutique de ski, montagne, outdoor Magasin de vêtements, accessoires, mode premium Boutique dedécoration, design, art de vivre Concept-store, showroom, galerie commerciale Disponibilité Bien rare - Visite conseillée rapidement Honoraires de transaction : 12 000 € TTC (10 000€ HT), à la charge du preneur. Mandat exclusif 1839 Moutiers 118 Square dela liberté 73600 MOUTIERS