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Commerce 3 pièces 50 m² à vendre à Agen

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€65,000

Prix au m²

€1,300

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

50 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Agen

Description

- Opportunité commerciale - À saisir ! L'agence NESTENN Agen vous présente ce local commercial de 49,80 m² situé en plein coeur d'Agen, exposé Est, idéalement implanté dans un secteur dynamique et très fréquenté. Dès l'entrée, vous découvrez un espace vente lumineux de 32,40 m², idéal pour accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. En retrait, une arrière-boutique de 15,84 m² complète l'ensemble, avec WC et accès aux parties communes. En sous-sol, vous bénéficiez d'une cave spacieuse de 34,64 m² (hors loi Carrez) ainsi que d'une réserve de 9,81 m², offrant un espace de stockage très appréciable pour votre activité. Actuellement loué au prix de 550 € charges comprises, ce bien génère d'ores et déjà des revenus locatifs immédiats ? une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant se constituer ou étoffer son patrimoine commercial en centre-ville d'Agen. L'emplacement est un atout majeur : vous profitez d'un environnement commercial dense avec restaurants, boucheries, boulangeries, supermarchés et pharmacies à proximité immédiate garantissant un flux de clientèle constant. Les points forts : l'emplacement central, la visibilité, le locataire en place, la rentabilité immédiate, la cave et la réserve en sous-sol, la fibre optique, la proximité des commerces et des écoles et le prix attractif de 65 000 €. Contactez-nous sans attendre pour davantage d'informations ou pour organiser une visite ! Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros.

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).