Description
Opportunité Exceptionnelle : Local Commercial/Artisanal Brut à Louer - Prêt à Modelé votre Succès !
Votre future adresse stratégique vous attend à ANDREZIEUX-BOUTHEON !
Découvrez un local neuf et polyvalent, idéal pour accueillir votre activité commerciale ou artisanale, au coeur d'une zone en pleine effervescence. Ce n'est pas juste un local, c'est une toile blanche prête à prendre la forme de votre ambition, avec une livraison prévue dès juin 2026.
Un Emplacement Inégalable pour une Visibilité Maximale
Imaginez votre entreprise à seulement 200 mètres de l'axe autoroutier et à 500 mètres de l'aéroport ! Cette localisation privilégiée garantit une accessibilité sans pareil pour vos clients et fournisseurs. Vous serez entouré d'enseignes dynamiques comme Brut Butcher, McDonald's, KFC, Grand Frais, Marie Blachère, Ange, et de nombreux restaurants. Une station Total Énergie flambant neuve avec bornes de recharge pour véhicules électriques et un parking sécurisé pour poids lourds sont également à deux pas. Intégrez une communauté d'entreprises prospère dans une zone qui attire et se développe à grande vitesse.
Votre Espace : Brut, Spacieux et Ultra Modulable
Le Lot 7 vous offre des possibilités infinies :
Rez-de-chaussée de 145 m² : Un atelier brut avec des hauteurs sous plafond exceptionnelles (de 5,50 mètres à 6,20 mètres) pour des volumes rares et une liberté d'aménagement totale. Les fluides sont en attente, prêts à être raccordés selon vos besoins spécifiques.
Mezzanine brute de 90 m² : Accessible via un escalier industriel en acier (sans contremarche), cette mezzanine est votre atout pour créer des bureaux, un espace de stockage supplémentaire ou toute autre zone fonctionnelle, à l'image de votre activité.
Des Prestations Conçues pour Votre Performance
Ce local a été pensé pour votre confort et votre efficacité :
2 places de parking privatives juste devant votre porte.
Lanterneau puits de lumière pour baigner votre espace de clarté naturelle.
Isolation de pointe : Avec un bardage double peau (10 cm de laine de roche en extérieur, 13 cm d'isolant en toiture) et un doublage périphérique intérieur, bénéficiez d'une isolation thermique et phonique optimale, synonyme d'économies d'énergie.
Environnement sécurisé : Le local fait partie d'un ensemble clos de 26 lots, sécurisé par un portail automatique à l'entrée et clos en périphérie de la zone.
Commodités additionnelles : Garage à motos et local à ordures ménagères communs.
Option de stationnement supplémentaire sur un parking sécurisé à 50 mètres.
Conditions de Location Flexibles
Loyer Mensuel : 1800€ Hors Taxes. (Hors charges de copropriété et hors taxe foncière).
Modalités : Dépôt de garantie et mois de caution à prévoir.
Charges : Les charges de copropriété (entretien des espaces verts, maintenance, syndic...) seront refacturées au prorata, montant à définir.
Ne manquez pas l'occasion de vous installer dans ce local idéalement situé et hautement adaptable. Donnez vie à votre projet !
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant Monsieur BOUCHET par téléphone.
