Commerce 1115 m² à louer à Châlons-en-Champagne

🏆 OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR LES INVESTISSEURS | ENTREPRENEURS Nous proposons à la location un local commercial modulable sur un bâtiment totalisant 1 115 m² à Châlons-en-Champagne | Saint-Memmie. Cette cellule se trouve au centre d'un quartier résidentiel dense qui présente une particularité rare : l'absence totale de commerce alimentaire de proximité 🌟 Pour un exploitant qui s'installe ici, vous bénéficierez d'une clientèle captive sans concurrence directe dans un périmètre de 3 km. 🏢 Le local (Surface totale : 1 115 m²) Surface modulable selon votre projet avec une excellente répartition Vente / Logistique : -Option 400 m² : 400 m² de surface de vente optimisée + 365 m² d'espaces annexes (réserves, locaux sociaux). -Option globale : Jusqu'à 750 m² de surface de vente maximale + 365 m² d'espaces annexes. POUR LE LANCEMENT : 3 MOIS DE LOYER GRATUITS (quelle que soit la surface choisie) Configuration : -Local loué brut, aménagement libre -Espace de stockage spacieux pour rotation rapide des palettes Équipements logistiques : -🚛 Quai de déchargement Poids Lourds -Rampe d'accès privative (Lot 22) -PC sécurité -Salle de pause + vestiaires employés -Accès PMR conforme -🚗 Stationnement : Parking gratuit d'environ 70 places. ⚠️ Les photos d'aménagement intérieur sont des projections pour visualiser le potentiel après travaux. Le local peut être configuré différemment selon votre concept. 📍 L'environnement commercial Le site s'intègre dans un pôle de vie déjà actif : -🥐 1 boulangerie en proximité immédiate -🍽️ 2 restaurants voisins -Autres commerces de quartier (Pharmacie) Cette concentration génère un flux naturel quotidien qui bénéficiera directement à votre activité. 💰 Conditions financières -Loyer de base : à partir de 3 000 € HT/mois pour 400 m² OU 7 000 € HT/mois pour la totalité (hors charges) en Bail commercial. -Loyer variable (Clause recettes) : Possibilité d'adapter la structure du loyer (Loyer fixe minoré + part variable selon votre Chiffre d'Affaires) pour accompagner votre démarrage et partager la réussite du projet. À discuter de vive voix. -Offre de lancement : 3 mois de franchise totale pour démarrer vos travaux d'aménagement sans être facturé du loyer. ✅ Profil recherché Cette cellule convient parfaitement aux enseignes de supermarché de proximité : Intermarché, Carrefour City ou Market, G20, Coccinelle, Netto, Proxi, ainsi qu'aux concepts alimentaires spécialisés (H Market etc...) Local disponible immédiatement. Dossier technique complet (plans, audit, conditions détaillées) sur demande.