Commerce 82 m² à louer à Nice

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier du Port de Nice, à quelques pas de la Place Garibaldi, ce local commercial vide de 82 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare à saisir. Anciennement occupé par une galerie d'art, ce bien bénéficie d'un excellent emplacement avec une forte visibilité grâce à sa vitrine donnant sur une rue passante, dans un environnement dynamique mêlant commerces, restaurants, résidences haut de gamme et flux touristique constant. ⸻ Caractéristiques du bien : •Surface totale : 82 m² •Vitrine : Linéaire sur rue, assurant une excellente visibilité •État général : Bon état, prêt à l'exploitation •Destination : Toutes activités hors nuisances (libérale, showroom, galerie, bureau, concept store...) ⸻ Avantages clés : •Loyer très attractif : seulement 981 €/mois HT HC, très en dessous des valeurs locatives du secteur •Bail commercial en cours reconduit tacitement, usage actuel coiffure/esthétique •Quartier en pleine évolution : arrivée de nouveaux commerces, rénovation de façades, amélioration du flux piéton •Pas de salariés à reprendre, idéal pour un porteur de projet indép ⸻ Confort et Fonctionnalité : •Accès PMR (possibilité d'aménagement) •Climatisation réversible installée ⸻ À proximité immédiate : •Tramway ligne 1 & 2 - arrêt Garibaldi / Port Lympia •Parking public Barla / Port à 2 min à pied •Nombreux commerces, restaurants et zones résidentielles haut de gamme •Port de plaisance et axe très passant ⸻ Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr (