Commerce 640 m² à louer à Reims

leboncoin il y a 1 mois

Loyer mensuel

€4,500

Loyer au m²

€7

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

640 m²

Localisation

Département

Marne

Ville

Reims

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Description

A Reims - secteur proche centre-ville (Rue Camille Lenoir) Loyer : 4 500 € TTC / mois Possibilité de louer séparément (magasin / entrepôt) OPPORTUNITÉ RARE À REIMS Vous cherchez un emplacement stratégique avec visibilité, surface et accessibilité poids lourds à proximité immédiate du centre-ville ? Ce bien offre une configuration extrêmement recherchée : un espace commercial + un entrepôt avec accès PL, en zone urbaine. DESCRIPTIF DU BIEN Surface magasin : env. 220 m² (grande vitrine sur rue passante) Entrepôt : env. 250 m² (accès poids lourds + porte sectionnelle) Cave : 70 m² Rideau métallique 🚿2 salles d'eau + 2 WC + kitchenette Électricité et gaz aux normes (PMR + incendie) Hauteur sous plafond > 3 m Accès poids lourds simple Sol : magasin : carrelage entrepôt : béton (adapté charges) EMPLACEMENT IDEAL ✔ Rue passante avec forte visibilité ✔ À 5 minutes du centre-ville ✔ Accès direct depuis la rue ✔ Stationnement à proximité ✔ Secteur dynamique 🎯 IDÉAL POUR Artisan / BTP Négoce / matériaux Showroom + stockage Activité avec logistique Atelier + point de vente ❌ Activités interdites : restauration, alimentaire, bar, discothèque CONDITIONS Bail commercial 3/6/9 Loyer : 4 500 € TTC / mois Dépôt de garantie : 3 mois + frais d'agence Taxe foncière : 4 341 €/an Charges : 1 053 €/an Disponible immédiatement Possibilité d'adapter la location (magasin seul / entrepôt seul) POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE ? Combinaison commerce + stockage + accès PL en centre-ville Surface exploitable rare sur Reims Forte visibilité + flux passant Adapté à une activité rentable rapidement 📞 CONTACT Dossier étudié avant visite. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et vérifier l'adéquation avec le local.

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