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Bien immobilier de rendement 194 m² à vendre à Arreau

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€394,000

Prix au m²

€2,031

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

194 m²

Localisation

Département

Hautes-Pyrénées

Ville

Arreau

Description

La clé des Pyrénées - Immobilier vous présente cet ensemble immobilier de 194 m², idéalement situé 1 Route de Lannemezan à Arreau, sur l'axe principal reliant les deux vallées d'Aure et du Louron, au pied du Col d'Aspin. Un emplacement hautement fréquenté, parfait pour une activité commerciale, un investissement locatif annuel ou saisonnier, ou un projet mixte. Composition du bien • Un local commercial (97 m²) Actuellement exploité (Pizz'Adore), parfaitement visible et accessible, avec stationnement, vitrine, terrasse, cuisine équipée, double vitrage et possibilité de transformer en logement : Idéal logement de fonction, location annuelle ou location courte durée grâce à son emplacement stratégique. • Deux appartements indépendants Photos et état intérieur confirment des logements lumineux avec : pièces de vie claires, cuisines équipées, salles d'eau rénovées, chambres mansardées, terrasse et jardin avec vues montagnes, chauffage par pompe à chaleur et chaudière à granulés Excellent potentiel locatif annuel (emplacement + surfaces + stationnement) Très fort potentiel saisonnier (Arreau = carrefour touristique vers Saint-Lary, Loudenvielle, Piau-Engaly, Néouvielle, Espagne) Potentiel & Rentabilité Local commercial : emplacement n°1 sur route passante ? excellent rendement possible en bail commercial / restauration / commerce / transformation. Appartements : Arreau est recherché pour des locations 4 saisons ? forte rentabilité en saisonnier, demande constante en annuel. Possibilité de logement de fonction + revenus complémentaires. Informations clés Prix : 394 000 € Terrain cadastré AD 90 et AD 492 - 662 m² et 86 m² Taxe foncière : 2 001 € Chauffage : pompe à chaleur et chaudière à granulés Ouvertures : bois/PVC double vitrage Assainissement collectif Pas de copropriété DPE : classe D suite à l'arrêté de 2025 En résumé Un ensemble à fort potentiel, idéal pour : investisseur cherchant rentabilité immédiate, commerçant souhaitant exploiter + habiter sur place, acquéreur voulant développer un mix local commercial + locations meublées, projet patrimonial dans un secteur touristique majeur. Honoraires inclus de 6.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T AC ADC 6501 2025 000 000 002

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).