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Bien immobilier de rendement 117 m² à vendre à Nantes

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€288,000

Prix au m²

€2,462

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

117 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Nantes

Description

Immeuble / Local commercial avec surélévation autorisée - Nantes Motte-Rouge 6 boulevard Amiral Courbet - Nantes Immeuble en monopropriété situé à environ 100 m du pont de la Motte-Rouge, dans un secteur central et dynamique de Nantes, bénéficiant d'une bonne visibilité sur boulevard et d'un environnement urbain mixte (commerces, bureaux, habitation). Le bien est vendu libre de tout droit (sans pas-de-porte) avec toutes activités autorisées. Un permis de surélévation purgé de tout recours permet la création de surfaces supplémentaires et d'un logement ou bureau en duplex, offrant un potentiel de valorisation important. Surfaces Surfaces existantes - environ 117 m² Immeuble organisé en 4 plateaux : RDC haut (boulevard) : 32,9 m² - usage commerce R+1 : 26,4 m² R+2 : 29,4 m² + 2,3 m² Rez-de-cour : 26,1 m² cour privative d'environ 20 m² Potentiel après surélévation Projet de surélévation déjà autorisé administrativement permettant la création : 2 plateaux supplémentaires de 38,9 m² chacun possibilité de duplex habitation ou bureaux Surface totale potentielle : ≈ 195 m² de plancher ≈ 160 m² Carrez Devis indicatif structure ossature bois isolée : ~32 000 € Atouts Immeuble en monopropriété Aucune restriction d'activité Sans pas-de-porte Possibilité de création d'un logement Cour privative Immeuble brut de béton laissant une liberté totale d'aménagement Autorisation de surélévation purgée (rare à Nantes) Projet idéal pour : investisseur professions libérales commerce + logement bureaux marchand de biens 💰 Prix : 288 000 € Vente directe propriétaire - sans agence

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Sécurité

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