Commerce 161 m² à vendre à Grenoble

Au coeur du centre de Grenoble, La Bonne Pierre vous propose un actif commercial rare et stratégique, idéal pour les investisseurs en quête de patrimoine sécurisé et de rendement élevé. Situé 6 Rue de Bonne, dans une rue piétonne emblématique animée par de grandes enseignes internationales, ce local développe 161 m² répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier étage et sous-sol). Son adresse premium offre une visibilité incomparable et un flux constant de clientèle. Le bien est occupé depuis plus de 32 ans par Foot Locker, référence mondiale des sneakers et accessoires de sport, qui a renouvelé sa confiance avec un bail commercial 3/6/9 signé en 2019. Les loyers, indexés annuellement sur l'ICC, assurent un revenu régulier tandis que l'intégralité des charges et de la taxe foncière est supportée par le locataire. Avec une rentabilité nette qui atteindra 8,28 % en 2027 et un prix d'acquisition attractif, cet actif combine prestige d'emplacement, sécurité locative exceptionnelle et perspectives de valorisation solides. Une opportunité exclusive pour constituer ou renforcer un portefeuille d'investissement haut de gamme sur l'un des marchés les plus dynamiques d'Auvergne-Rhône-Alpes. Intéressé par ce bien ? Veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l'activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président Honoraires inclus de 5.06% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 € HT. Non soumis au DPE. Votre conseiller LA BONNE PIERRE : Guillaume DE VESINNE Agent commercial (Entreprise individuelle)