Commerce 220 m² à vendre à Arles

VENTE – ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ – RENTABILITÉ 7,55 % – ARLES Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place. Composition de l'ensemble. Local commercial – Rez-de-chaussée (loué) Surface : environ 140 m² Activité : salon de coiffure Local en très bon état général Accès direct – excellente fonctionnalité Loyer annuel : 23 544 € HT/HC 2. Bureau – 1er étage (loué) Surface : environ 80 m² Usage : activité tertiaire Environnement professionnel structuré Loyer annuel : 7 680 € HT/HC Données locatives globales Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC Deux locataires en place Baux en cours Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus Rentabilité Prix de vente : 390 000 € net vendeur Honoraires : 23 400 € HT (en sus) Prix acte en main (hors notaire) : 413 400 € Rentabilité nette : ~7,55 % Atouts investisseurs Double locataire/mutualisation du risque
Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé Analyse & positionnement Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant : un actif diversifié, un rendement supérieur à 7 %, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat. Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).