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Commerce 2 pièces 29 m² à vendre à Saint-Dizier

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€49,500

Prix au m²

€1,707

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

29 m²

Localisation

Département

Haute-Marne

Ville

Saint-Dizier

Description

LOCAL COMMERCIAL LOUÉ - RENTABILITÉ + CASH FLOW - 49 500 € 📍 Saint-Dizier (52100) - Rue Lucien Fezandelle À vendre murs commerciaux de 29 m², actuellement loués avec locataire sérieux en place. ⸻ 💰 RENTABILITÉ IMMÉDIATE • Loyer : 600 € / mois (7 200 € / an) • Locataire en place depuis 2 ans • Paiements toujours réguliers • Bail commercial 3/6/9 👉 Investissement clé en main ⸻ 📈 POTENTIEL D'OPTIMISATION • Révision annuelle du loyer (indice ILC) • Possibilité de refacturer les charges de copropriété • Charges copro : ≈ 600 € / trimestre ⸻ 💡 AVANTAGE IMPORTANT • Taxe foncière déjà refacturée au locataire : 54 € / mois • Montant révisable en cas d'augmentation 👉 Meilleure rentabilité pour l'investisseur ⸻ 📊 CASH FLOW POSITIF Exemple de financement : • Crédit ≈ 280 €/mois (20 ans) • Loyer : 600 € 👉 +300 €/mois avant charges ⸻ 📍 LES + • Emplacement facile d'accès • Stationnement gratuit à proximité • Local déjà exploité (pas de vacance) • DPE : C ⸻ 💶 PRIX 49 500 € 📌 Vente sous réserve du droit de préférence du locataire jusqu'au 13 avril 2026 ⸻ 👉 Idéal investisseur souhaitant revenu immédiat + potentiel d'évolution 📩 Contact sérieux uniquement

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