Commerce 100 m² à vendre à Annecy

OPPORTUNITE RARE sur le marché : Dans une résidence NEUVE dans un secteur en plein renouveau, proche quartier des Hirondelles ( 700 logements neufs en cours de construction + siège social Europe et centre R&D Europe de NTN-SNR, premier employeur privé de l'agglomération et du département). Au n°3 avenue de Cran, important flux véhicules et piétons, à 200 mètres de la gare, jouxtant la Chapelle et le Couvent des Capucins réhabilités en résidence hôtelière La Chapelle 4 étoiles d'une quarantaine de suites . Local commercial très lumineux, brut de béton (donc à aménager par le futur exploitant, sont installées les arrivées des fluides eau, électricité, gaz) de 100 m2 comprenant : 1 boutique de 74 m2 avec 18 mètres linéaires en angle, avec vitrines installées et 2 portes d'accès rue (1 sur chaque façade) + 1 réserve de 17 m2 en sous-sol + 1 local privatif en rdc de 9 m2. Activités possibles : toutes sauf : nuisances, bar, danse, débit de tabac, vente à emporter de nourriture préparée ou réchauffée sur place, nécessitant une licence IV, restauration nécessitant une extraction ou système de hotte à charbon actif Local très fonctionnel, pas de mur ou poteau porteur susceptible de pénaliser l'aménagement. Possibilité validée par la copropriété d'installer une enseigne sur chaque façade (soit 18 mètres de largeur d'enseigne) et une climatisation. Prix : 360.000 € Hors Taxes + TVA 20% en sus, récupérable. Frais de notaire réduits (soit environ 3% du prix d'acquisition au lieu de 8% pour un immeuble de plus de 5 ans) Possibilité d'acheter en sus 2 garages en sous-sol avec pour chacun un point lumineux au plafond, 2 prises électriques et sous-compteur électrique : possibilité d'installer des bornes de recharge électrique de véhicules. Prix du garage A l'UNITE : 32.000 € HT + TVA en sus, TVA récupérable et frais de notaire réduits A SAISIR !