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Commerce 10 pièces 825 m² à vendre à Mont-de-Marsan

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€450,000

Prix au m²

€545

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

825 m²

Localisation

Département

Landes

Ville

Mont-de-Marsan

Description

Idéal investisseur ou promoteur. Investissez dans un bien doublement rentable. Sur un axe passant de Mont-de-Marsan, ce local de 825 m² sur dalle béton, actuellement divisé en deux cellules commerciales, offre un fort potentiel de revalorisation. - Opportunité foncière exceptionnelle : Situé en zone 2A, avec emprise au sol maximale de 80 %, hauteur autorisée R+3 plus attique, et mixité de destination ou sous-destination possible, ce bien permet la création d'un programme résidentiel ou mixte, dans un secteur aux qualités urbaine, architecturale, paysagère et environnementale. - Actuellement en activité : Dépôt-vente mobilier (320 m² - 19 800 €/an) Traiteur/restauration avec cuisines, chambres froides et réserves ou tous autres activités (surface restante) Équipements : climatisation, sanitaires PMR, portail coulissant, panneau pub 3x4 m. - Emplacement stratégique : Axe majeur, visibilité optimale, proche rocade. Quartier en pleine mutation. Double rentabilité : revenus immédiats + fort potentiels de valorisation par transformation. - Projet idéal pour : Investisseur en quête de rendement immédiat et valorisation à moyen terme Promoteur souhaitant lancer un programme résidentiel ou mixte dans un secteur en plein essor Entrepreneur cherchant une base polyvalente et bien située - Visibilité, accessibilité, potentiel de revalorisation, loyers déjà en place : ce bien coche toutes les cases d'un placement intelligent. Taxe foncière : 3727€ Prix : 450 000€

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).